Сегодня не редкость продажа ипотечной недвижимости. Причины продажи залогового имущества различны: кто-то хочет большую жилплощадь, кто-то вынужден переехать в другой город, а кто-то не может выплатить кредит. Многих покупателей пугает сам факт, что жилье находится в залоге у банка.
Банки демонстрируют заманчивые предложения, выставляя на продажу залоговое имущество с дисконтом от 15 до 40% от обычной цены. Продажа происходит как через аукцион, так и без него. Реализация залогового имущества может быть как добровольной, так и принудительной.
Принудительная реализация недвижимости означает, что банк изъял залоговое имущество у должника в рамках исполнительного производства. Продается имущество в установленном законодательством порядке через специализированные аукционы. Риски приобретения таким способом — максимальные.
Существует два способа добровольной реализации:
Осуществление сделки без залога
Продавцы ищут покупателя, который внесет свои деньги, покрывающие остаток ипотеки. По факту покупатель обязан выплатить большую долю от стоимости квартиры до заключения и подписания договора покупки. При заключении этой сделки рискованно передавать финансы продавцу вне помещения банка. Сделка должна проходить в банке, где вы брали ипотеку. Иначе продавец может отказаться от сделки или изменить условия продажи.
Переоформление с оставлением залога
Продавец ищет покупателя, который собирается приобрести квартиру в ипотеку. В этом случае сделка проходит в одном банке, продавцу погашают кредит, а покупателю выдают ипотеку.
Банк предварительно проверяет платежеспособность нового заёмщика и одобряет выдачу кредита. Некоторые банки предлагают специальную программу для реализации ипотечной квартиры на льготных условиях кредитования.
Где посмотреть информацию о залоговом имуществе?
Банки на своих сайтах часто вывешивают списки залогового имущества. Также можно посмотреть в сети на специализирующихся порталах выставленные на продажу залоговые объекты. Если же квартиру продают по решению суда, то приставы обязаны выставить ее на аукцион и донести информацию через местную газету или телевидение.
Приобретение ипотечного имущества может быть выгодной сделкой, но нельзя забывать и о рисках, т.к. в итоге можно остаться без покупки и денег.
