Можно. В этом случае вы оформляете юридическое право только на участок, а в будущем можете оформить и дом. Но здесь есть риски.
1. Нужно проверить на сайте районного суда по месту нахождения дома, есть ли споры о признании дома самовольной постройкой.
2. В местной администрации с помощью информационной системы обеспечения градостроительной деятельности нужно проверить соответствие разрешенного использования назначению объекта или ограничений на использование. За такую информацию надо заплатить небольшую плату. Либо попросите градостроительный план у собственника земельного участка. Кстати, собственник может заказать его в местной администрации бесплатно. Когда документ будет у вас на руках, обязательно сверьте все параметры, такие как количество этажей, площадь и т.д.
3. Важно убедиться, что дом без документов выстроен с соблюдением строительных норм, что он не создаёт угрозу для жизни и здоровья. Это можно подтвердить заключением специалиста. Такое заключение вам понадобится в суде, когда вы будете признавать за собой право на самовольную постройку в будущем. ⠀
4. ⠀Если у продавца есть разрешение/уведомление на строительство, то сверьте все параметры и сроки.
5. Если ваш участок в черте города или в развивающемся районе, посетите местного архитектора и узнайте, нет ли перспективной застройки, которая будет исключать размещение вашего дома.
6. Узнайте у продавца, почему он не оформил документы. Если пытался оформить, то какие возникли проблемы. Есть ли у него документы, подтверждающие затраты на строительство дома? Например, договор подряда, документы на покупку стройматериалов.
Эти пункты должны стать для вас минимумом, который вы должны узнать, когда покупаете земельный участок с домом без документов.
