Сегодня большинство нотариусов, заверяющих сделки по купле-продаже недвижимости, вносят в текст существенное замечание, обязывающее стороны строго придерживаться положений закона.
Возможно, требование избегать сокрытия истинной цены недвижимости и своих реальных мотивов при заключении сделки присутствовало и раньше, но в наши дни без него не обходится ни один нотариально заверенный договор. Нотариус напоминает сторонам о том, что в случае сокрытия правды они лично понесут все связанные с этим риски.
Характерные примеры
Перечислим типичные случаи, когда покупатели и продавцы квартир пытались нарушить действующее законодательство:
1. Искажение реальной цены. Продавец в договоре указывает часть реальной стоимости, а остальную сумму пытается получить с покупателя, основываясь на устных договорённостях. Смысл этой тактики в уклонении от уплаты полной суммы налогов с дохода от продажи недвижимости.
Деяние это строго порицается государством, и за него предусмотрена суровая ответственность. Кроме того, в случае судебных разбирательств судья будет основывать своё решение на сумме, указанной в договоре, не принимая во внимание иных мотивов.
2. Ложный дар. Когда у объекта недвижимости есть несколько долевых владельцев, один из них может попытаться продать свою долю в обход правила о преимуществе на выкуп оставляемой доли, оформив продажу как дарение. Эта махинация обречена на провал с момента подписания.
Нужно было либо получить от долевиков официальный отказ, либо направить им письменное предложение о выкупе своей доли, а начинать действовать по истечении месяца с момента отсылки этого документа.
3. Вероятно, чтобы не поражать воображение покупателей, цены на объекты недвижимости нередко сообщают в переводе на евро или доллары. Если же расчёт за купленную квартиру также будет производиться в иностранной валюте, этим стороны нарушат закон о валютном регулировании, обязывающий рассчитываться только деньгами России, то есть рублями.
4. Если собственник слишком часто осуществляет сделки по купле-продаже квартир, это может быть квалифицировано фискальной службой как предпринимательская деятельность.
Любой налоговик заподозрит неладное, если купленный недавно объект снова выставляется на реализацию, и так происходит раз за разом. Следовательно, владелец ищет лучшую цену, и пытается на этом хорошо поживиться, а значит, обязан платить соразмерные налоги.
