Покупка квартиры с прописанными людьми чревата проблемами. Согласно законодательству, люди прописаны в квартире, имеют право там проживать и пользоваться её благами.
Если вы купили квартиру, то не заинтересованы в таких соседях. Рассмотрим варианты, как выписать людей с вашей недвижимости.
Как выписать из квартиры бывших жильцов?
Из собственной недвижимости бывших владельцев квартиры можно выписать только по их согласию или при обращении в суд. Задача решается в судебном порядке только в сложных ситуациях, когда все остальные способы перепробовали, и проблема не решилась.
Выписывать жильцов через суд придётся и в такой ситуации, когда они взяли на себя обязательство выписаться в определенные сроки, но не выполнили его или вовсе пропали с вашими деньгами.
Рассмотрим варианты, как выписать таких людей с вашей квартиры после того, как договор купли-продажи у вас на руках.
Выписка бывших жильцов через суд
Если люди согласны выписаться с квартиры это происходит достаточно быстро. Вы предоставляете стандартный пакет документов и все вопросы решаются в течение нескольких дней.
В ситуации, когда нужно подавать иск в суд, всё немного сложнее. Здесь понадобится квалифицированный юрист, который будет помогать вам с документами, рассматривать ваши интересы на суде и защищать от неправомерных действий ответчика.
Суд подаётся в таких случаях:
• Связаться с прописанным гражданином невозможно;
• Прописанный гражданин уехал за границу;
• Прописанный гражданин находится в тюрьме.
При решении сложной ситуации с проблемной пропиской важно уточнить, сообщал ли продавец покупателю о том, что у него будут проблемы с выпиской бывших жильцов.
Если такой информации не было, это воспринимается за мошенничество, и могут быть несколько вариантов развития событий:
• Признание сделки ничтожной и о расторжении и обязательства продавца вернуть полученные деньги;
• Удовлетворяет иск нового владельца и выписывает проблемного гражданина с квартиры;
• Если так лягут обстоятельства суд откажет владельцу недвижимости в выписке проблемных жильцов.
Иногда покупатель квартиры знает, что ему предстоят проблемы с зарегистрированными жильцами, но всё равно соглашается на сделку в обмен на приличную скидку на недвижимость.
В решение проблем в судебном порядке, довольно сложно обойтись без юридической защиты и помощи, поэтому если вы столкнулись с подобной ситуацией, лучше сразу обращаться к специалисту и не затягивать решение проблемы.
