Главная » Журнал » 6 опасностей альтернативной сделки с недвижимостью

6 опасностей альтернативной сделки с недвижимостью

Автор: юристы regurs24.ru
Чтение займет: 2 мин
81

6 опасностей альтернативной сделки с недвижимостью

По оценкам специалистов сферы недвижимости, около 70% от общего числа сделок по купле-продаже квартир осуществляется по «альтернативной» схеме. Это означает, что продавцы жилья стремятся тут же приобрести новую квартиру, чтобы не остаться с вырученной суммой без крыши над головой. Можно сказать, что в данном случае имеет место фактический обмен квадратных метров, именуемый «альтернативной сделкой».

Существует несколько вариантов проведения одновременной купли-продажи жилья:

• реализация своей квартиры с одновременной покупкой другой;
• цепочка взаимосвязанных сделок, увязанных в одну «альтернативу».

Участвуя в альтернативных сделках, нужно иметь в виду, что негативные вероятности по сравнению с чистой сделкой здесь множатся кратно.

1. Процедура отнимает значительно больше времени. Не имея свободных денег на покупку новой квартиры, владелец ждёт, пока появится покупатель, и лишь затем начинает рассматривать варианты, на что может уйти месяц и более. А если он найдёт квартиру, владельцы которой рассуждают точно так же, то процесс и вовсе растянется на полгода.

2. Риелторы, представляющие интересы многочисленных владельцев квартир, долгое время увязывали параметры купли-продажи «по цепочке», однако накануне сделки кто-то из продавцов отказывается от участия, ссылаясь на новые обстоятельства. И теперь оставшимся участникам придётся ждать, пока специалисты соберут новую цепочку, устраивающую продавцов и покупателей.

3. Огромные проблемы с освобождением купленной квартиры. Если один из участников «альтернативной сделки» по какой-либо причине не может освободить проданное жильё в обозначенные сроки, это коснётся всех причастных. Есть случаи, когда «счастливый покупатель» был вынужден несколько недель жить совместно с продавцом, которому некуда было съехать из-за проблем с освобождением купленной «альтернативы».

4. Вопросы с регистрацией сделки. Случаются отказы и приостановки процедуры регистрации перехода прав на купленное по цепочке жильё из-за выявленных проблем с одной из «альтернативных» квартир. Если раньше все квартиры, участвующие в цепи, были увязаны в единое производство, то сейчас от этой практики отошли. Таким образом, по одной квартире регистрация может состояться, а по другой нет, что вызовет проблемы у взаимосвязанных участников сделки.

5. Передача денег. Если деньги на сделке передаются наличными, покупатель «альтернативной» недвижимости фактически передаёт деньги владельцу второй квартиры, которую купил собственник первой. То есть приходится вступать в финансовые отношения с человеком, к которому вы имеете лишь косвенное отношение.

6. Продавец, почувствовав «запах» больших денег, резко повышает цену накануне, а иногда и во время заключения сделки, разрушая с трудом составленную цепочку.

Вам это было полезно?

Поделитесь информацией с друзьями

Вконтакте
Одноклассники
Facebook
WhatsApp

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Введите свои контактные данные для связи

Бесплатная консультация юриста
8 (495) 532-46-65

Подробно опишите свою проблему в свободной форме. Это позволит нам быстрее ответить на Ваш вопрос

Введите свои контактные данные для связи

Вам будет это интересно:
Мы в социальных сетях:

Задайте вопрос прямо сейчас

Подробно опишите свою проблему в свободной форме. Это позволит нам быстрее ответить на Ваш вопрос

Введите свои контактные данные для связи

Быстро

Наши юристы окажут консультацию за 15 минут. Теперь не надо стоять в очередях и записываться

Бесплатно

Мы не берем деньги за консультации, а обращение ни к чему Вас не обязывает

Ваш долг более 500
тысяч рублей
а платить нечем?
Скачайте бесплатно пошаговую инструкцию по списанию долга через банкротство физлиц.
Top.Mail.Ru Яндекс.Метрика