В России недостаточно мер, защищающих добросовестных приобретателей квартир. Первым шагом стало принятие закона, позволяющего получить компенсацию от государства, если невозможно взыскать убытки с виновного в совершении незаконной сделки. Размер компенсации равен реально потраченной сумме или кадастровой стоимости жилья.
Суть проекта закона об ограничении срока давности, применяемого к изъятию квартир у добросовестных покупателей
Кроме мошенничества (сделки по подложным документам) при продаже квартиры может быть использована недействительная доверенность, скрыто наличие обременения. Часто муниципалитеты «забывают» оформить на себя квартиры умерших собственников, не имеющих наследников. Такое жилье продают мошенники, муниципалитет подает иск в суд.
Случается, что незаконной оказалась предыдущая сделка, в том числе приватизация (по закону владельцем является муниципалитет или государственный орган). При обнаружении таких нарушений владелец квартиры подает иск в суд, покупатель лишается и жилья, и денег. Взыскать средства с лже-продавца сложно даже в том случае, если удается его найти. Суд не всегда оставляет недвижимость покупателю.
Любой покупатель должен знать, что законодательно определено понятие «добросовестные приобретатели». Именно о них рассказала В. Абраменко в интервью «Российской газете». Речь шла о проекте закона, одобренного в первом чтении. В документе на изъятие квартиры у добросовестного покупателя предусмотрен срок давности 3 года. Кроме того, нельзя будет изъять жилье по искам, поданным публичной властью, квартиры, полученные безвозмездно (по наследству, дарению).
В. Абраменко считает, что добросовестным нужно считать любого покупателя жилья, который поверил записи в Росреестре и не сомневался, что сделка законная. Если это так, то покупатель уже собственник, у которого ничего нельзя изъять после истечения срока давности, который считается со дня внесения записи в реестр (на данный момент срок давности считается с момента, когда законный владелец узнал о сделке).
При таком подходе будут полностью исключены случаи, когда жилье изымается из-за допущенной в процессе приватизации ошибки 10 или даже 15 лет назад. В. Абраменко сообщила, что запланированы поправки Гражданского кодекса, которые полностью исключат подобные ситуации. Второе чтение нового проекта закона запланировано на осеннюю сессию.
