Вокруг земельных участков ходит множество слухов. Все они начинаются со следующих вопросов: а правда ли, что ту или иную землю государство может взять и отобрать, если в результате проверки окажется, что участок используется не по назначению или не используется вообще? А можно ли обойтись штрафами и если да, то в каких случаях?
Что ж, давайте разбираться.
Для начала – о сельскохозяйственных участках, поскольку они в первую очередь находятся под угрозой изъятия.
Если сельскохозяйственный земельный участок не используется по назначению или вообще в течение двух и более лет, то государство имеет право его изъять и продать на публичных торгах. Однако, прежде, чем это произойдёт, обязательно должен состояться суд, решение которого и станет основой для дальнейших действий пристава.
Далее – об участках, которые отведены под строительство.
Если в течение трёх лет строительные работы не будут начаты и обнаружится, что земельные участки попросту пустуют, то государство изымает землю.
В каком порядке происходит изъятие?
Для начала уполномоченный орган государственной власти принимает решение об изъятии на основе статьи 284 и 285 Гражданского Кодекса Российской Федерации. О своём намерении он должен заранее предупредить собственника, а также разъяснить ему причины и характер допущенного нарушения.
Далее возможны два варианта развития событий: а) собственник соглашается с решением и добровольно отдаёт участок на продажу; б) в случае отказа собственника выполнять требования уполномоченный орган обращается в суд, и после вынесения приговора за дело берётся судебный пристав.
Как правило, всё зависит от назначения участка, а также от того, было ли получено разрешение на начало строительных работ.
Как избежать изъятия земельного участка?
Следует отметить, что данная процедура происходит не сразу – для начала представители Росреестра обязаны предупредить Вас о правонарушении и о потенциальном изъятии земли, а также наложить штраф и дать срок на устранение допущенного.
Когда срок истекает, то представители снова проводят проверку, и если за это время ничего не было сделано, чтобы исправить положение, то результаты проверки отправляются в уполномоченный орган, который и проводит изъятие земельного участка.
