Сделки по недвижимости регулируются огромным пакетом законов и нормативно-правовых актов. Главным документом является конституция РФ. Законом о продаже недвижимости считается вторая часть гражданского кодекса № 14 от 26 января 1966 года.
Действующее законодательство регламентирует основные правила, которые необходимо учитывать при купле-продаже.
Важным этапом сделки является подбор документов для соблюдения юридической чистоты:
— свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости;
— техническая документация, оформленная в БТИ;
— кадастровая документация;
— выписка из ЕГРП о собственниках объекта;
— бумаги, подтверждающие об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг;
— согласие на проведение сделки от супругов, если недвижимость была приобретена после заключения брака.
Когда все документы собраны, история квартиры и её собственников проверены, можно оформлять и подписывать договор. Он должен содержать права и обязанности сторон, а также условия заключения сделки. Существенными условиями заключения договора являются предмет договора и цена. Без указания этих сведений договор считается не заключённым.
Осуществить сделку с недвижимостью можно с помощью нотариуса или агентства, а также самостоятельно.
Приобретение объекта недвижимости с помощью нотариуса предполагает оформление договора и его последующую регистрацию. Сделка на основании такого договора является юридически грамотной с минимальным риском. Кроме этого, у нотариуса можно получить консультацию по всем вопросам купли-продажи недвижимости, связанных с документацией и рисками.
Осуществление сделки с недвижимостью через агентство освобождает покупателя и продавца от всех хлопот. Эта организация берётся за всю подготовку сделки, оказывая помощь в подборе всех необходимых документов, ведёт переговоры, выполняя пожелания клиента и т.д.
Минусом продажи квартиры через агентство является высокая цена представляемых услуг.
Сделку можно оформить самим продавцом и покупателем без обращения в агентство и к нотариусу. В этом случае предполагается простое оформление договора, написанное даже от руки, отсутствие регистрации договора у нотариуса, подача всех документов в государственные органы самими участниками сделки.
С самостоятельностью сделки связаны риски, поэтому необходим изучить правовые документы по сделкам с недвижимостью.
Заключительным этапом сделки является регистрации права собственности нового владельца в государственных органах.
