Получение любого объекта недвижимости в собственность всегда подчинено определенному, установленному законом, порядку. Не будет исключением в этом отношении и земельный участок. Однако процедура обретения прав на бесхозный, то есть не имеющий законного хозяина участок отличается от простой покупки земли. Но это не исключает возможность получения данного участка в собственность того, кто его обнаружил или, как это называется официально, — выявил. В том, что участок именно бесхозный, вы должны убедиться по всем правилам.
С этой целью сначала необходимо посмотреть через электронный сервис госреестра — публичную кадастровую карту, сформированы ли границы данного участка, присвоен ли ему конкретный номер. Учтенные участки обозначены красным контуром. Если таким контуром местность не очерчена, значит участок вообще не проходил никаких учетных процедур. Выписку по такому участку заказать не получится, поскольку и номера у неучтенного участка нет.
После вам следует в администрацию муниципалитета, в границах которого локализован обнаруженный участок, подать заявление о признании его бесхозным. В течении месяца от администрации муниципалитета вам должен придти ответ: либо что участок действительно бесхозный (то есть не находится в собственности ни у одного субъекта, и в отношении него не начат процесс оформления в собственность), либо что у него все-таки имеется хозяин. Если участок действительно бесхозный, значит скорее всего на кадастровом учете он не стоит.
Поставить его на такой учет при фактическом выявлении обязана администрация муниципалитета. После официальной постановки на учет участок обретет точные границы, площадь, ему будет присвоен номер. Титульным владельцем участка станет муниципалитет. Далее лицу, выявившему участок и желающему стать его собственником, придется подождать год. Этот, установленный законом, срок выждать необходимо для того, чтобы быть точно уверенным, что других законных претендентов на выявленную землю не имеется. Только спустя год муниципалитет в суд обращается с иском о том, чтобы участок поступил в муниципальную собственность не титульно, а официально.
Далее лицо, имеющее намерение стать владельцем участка, может подать заявление на право получения его в аренду. Стадия аренды, а не сразу оформления в собственность, также предусматривается законом. Обойтись сначала без арендных отношений с администрацией не получится. Право аренды передается конкретному субъекту по результатам торгов. Сначала администрация публично (через свой сайт или иные СМИ) объявляет о проведении аукциона на право заключения аренды, участники-претенденты вносят свои заявки и конкурсным путем отбирается победитель.
Без участия в торгах вправе обойтись определенные группы лиц. К ним относятся многодетные и молодые семьи, ветераны войны, инвалиды. Победитель торгов заключает с администрацией муниципалитета арендный договор. Обычно его срок минимум составляет год. По истечении этого времени при условии использования участка в соответствии с присущим ему или присужденным в результате кадастрового учета целевым назначением и отсутствием серьезных правонарушений земельного законодательства со стороны арендатора он может заказать официальную оценку участка и на ее основе заключить с администрацией муниципалитета соглашение о выкупе.
Если администрация согласна на продажу, а перечень причин для возможного отказа исчерпывающий и строго регламентирован, останется только оформить сделку как полагается, то есть подать документы в росреестр для регистрации на покупателя права собственности.
