С точки зрения юриспруденции, если одно лицо в интересах и по поручению другого совершает некие действия, то необходимо заключить один из посреднических договоров: поручения, комиссии или агентирования. И в данной статье хотелось бы уделить внимание всем существенным условиям этих договоров и на что стоит обратить особое внимание:
Договор поручения
Если говорить о форме, то на данный вид договора распространяются общие нормы гражданского законодательства, а именно п. 1 ст. 161, и, в соответствии с ней, договор заключается в письменной форме.
По общим правилам, письменная форма договора будет не нарушена, когда составленный документ подписан сторонами (также электронного); между сторонами произошел обмен электронными документами, письмами телеграммами; совершение каких либо действий, способствующих сделке, например, уплата определенной суммы.
Структура договора, определяется сторонами по их усмотрению.
Не стоит забывать про такое существенное условие, как предмет договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С позиции договора поручения таковым может быть, к примеру: совершение сделки. В договоре определяется список конкретных целей, поверенный должен совершить определенные юридические действия, вследствие которых, у доверителя, возникают права и обязанности.
Датой заключения договора и моментом вступления его в силу считается время его подписания обеими сторонами. Но, стороны могут договориться и о том, что условия договора применяются к их отношениям, которые возникли до его заключения.
Если совершенные действия поверенного в отношении доверителя возмездные, то они должны быть вознаграждены, так что в договоре обязательно необходимо предусмотреть пункт об оплате.
Также, не стоит забывать о сроке договора, который может быть на определенное время или бессрочным.
Важно! Законодательством установлено важное условие о том, что доверитель должен выдать поверенному доверенность на совершение конкретных действий.
Договор комиссии
Здесь нет исключений и по общим правилам гражданского законодательства, если стороной является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, то он заключается в письменной форме, и она будет соблюдена при осуществлении следующих правил:
— подпишут обе стороны договора (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434);
— будет произведен обмен документами (вышеупомянутые статьи);
— На основании п. 3 ст. 438 это также возможно в результате совершения конклюдентных действий в ответ на предложение заключить договор.
Важно! Договор можно нотариально удостоверить, но это условие не является обязательным.
Также, как и в предыдущем случае, структура договора определяется сторонами.
Наиболее существенные условия:
1. Предмет договора – это действия комиссионера по поручению комитента на заключение сделки от своего имени и за счет последнего.
2. Дата заключения. Возникает с момента подписания сторонами. Также, они могут указать и то, что условия заключаемого договора применяются к отношениям, возникшим перед его заключением.
3. Оплата. Данный договор является возмездным и требует уплаты вознаграждения комитентом комиссионеру. Она может быть в твердой денежной сумме или в процентах от суммы заключенных сделок, также могут быть и другие варианты.
4. Срок. Может быть определен, а также без срока действия.
Агентский договор
В большинстве случаев он заключается в письменной форме, как и в предыдущих договорах, действует при соблюдении все тех же правил и нотариальная форма – по желанию сторон.
Важно! Стороны договора, составленного в письменной форме, определяют его структуру.
Существенными условиями договора агентирования являются:
1. Предмет. Он подразумевает совершения агентом юридически значимых (например, сделка), а также иных действий (сбор информации, проведение переговоров и т. д.) по поручению принципала. Данные действия могут быть перечислены в договоре, и все они направлены на достижение цели принципала, также, они совершаются от имени принципала и за его счет, или же от агента за счет принципала.
2. Дата. С момента подписания договора сторонами, он считается заключенным и считается обязательным для сторон. Также, на основании п. 2 ст. 425 ГК РФ можно установить, что условия договора могут применяться к отношениям, возникшим до заключения.
3. Оплата. Он является возмездным и, по договору, принципал оплачивает агенту вознаграждение, это условие является обязательным и включается в договор. Вознаграждение, как правило, устанавливается в твердой денежной сумме или в процентном соотношении от полученной прибыли или заключенных сделок.
4. Срок. Может быть заключен на конкретное или на неопределенное время.
Также, в договоре можно указать условие об ограничениях прав принципала и агента, а также требование об отчетах агента. С учетом того, какие действия будет совершать агент, будет зависеть условие о выдаче или невыдаче от принципала доверенности.
Мы перечислили наиболее важные аспекты составления посреднических договоров, данные рекомендации можно использовать как памятку.
