Иногда, составляя соглашение, стороны, или одна из них, из различных побуждений, стараются скрыть настоящую, полную стоимость квартиры. Мотивами такого сокрытия является преследование корыстной цели.
Но, такой путь достижения цели – получения выгоды является довольно опасным. В конечном итоге он может оказаться довольно убыточным для одной или другой стороны сделки.
Так, если покупатель и продавец договорились устно, что в договоре укажут заниженную стоимость, но мол, всё равно, покупатель выплатит по расписке полную стоимость, то вполне возможно, что покупатель заплатит только ту сумму, которая будет указана в договоре. В этом случае, продавец не сможет ссылаться на какие-то устные соглашения. На практике, суды учитывают только те суммы, которые указаны в договорах. Всякие дополнительные расписки судами во внимание не берутся.
Или может быть так, что покупатель выплатит сумму, указанную в договоре и доплатит, поза договором, недостающую сумму до полной стоимости, а при признании договора недействительным или при разрыве его по каким-то другим причинам, он получит обратно только ту сумму, которая прописана в договоре.
Кроме того, если будет выплачена полная цена, часть из которой по договору, а часть – по расписке, то эта, вторая – может быть обложена налогом. И, хотя суды при определении суммы, уплаченной за квартиру, ориентируются по содержанию договора, без обращения внимания на возможные расписки, правоохранительные органы, при обращении к ним за помощью в возвращении средств, посчитают расписку за подтверждённый факт. В данной ситуации выявится, что продавец – нарушитель налогового законодательства, а покупатель – соучастник нарушения. А это, в свою очередь, выльется в серьёзные расходы.
Приобретение недвижимости, в частности покупка жилья – вопрос очень сложный и серьёзный, особенно в части денежных средств. Кроме платы за квартиру, надо оплатить много всяких расходов: нотариальные и брокерские услуги, пенсионный сбор, государственную пошлину. В вязи с этим, многие думают, зачем платить больше, если может быть удастся избежать проблем при указании в договоре заниженной стоимости.
Конечно, какую сумму указывать в договоре – это дело субъекта соглашения. Но, при этом, желательно соразмерить предполагаемую экономию и возможные проблемы.
