Риелторы зарабатывают на процентах от реализованной сделки. Их доход нельзя назвать стабильным, поэтому многие из них при работе с клиентом пытаются дополнительно «нагреться». Более того, так называемые «черные риелторы» вовсе оставляют покупателя ни с чем. Существует огромное множество способов обмануть доверие клиента и получить незаконную прибыль. Чтобы не попасть в махинацию, нужно быть предельно внимательным при оформлении купли-продажи квартиры.
1) Поддельные документы
Такой вариант мошенничества разрабатывается риелтором и его подельниками. Группа может даже привлекать к махинации нотариусов и юристов. Обман заключается в поделке документов. Как правило, подделывается сам договор купли-продажи, доверенности, правоустанавливающие документы и согласие на продажу. По ненастоящим документам риелтор проводит сделку, получает деньги и оставляет клиенту квартиру, которая ему не принадлежит.
2) Признание недействительности сделки
Если в договоре купли-продажи были допущены ошибки, сделка признается недействительной. Риелторы сами могут специально допускать неточности. К таким незаметным моментам относятся:
• не указана точная стоимость объекта;
• не учтены права несовершеннолетних;
• покупка у лица не имеющего отношения к недвижимости;
Избежать таких сложностей может проверка договора профессиональным юристом.
3) Множественная продажа квартиры
За один день, риелтор может продать квартиру нескольким людям. Такое случается, если у него на руках имеется несколько дубликатов правоустанавливающих документов. Разрешать конфликт уже приходится многочисленным владельцам одной квартиры.
4) Неверная цена объекта
Когда собственник поручает продажу недвижимости целиком клиенту и не участвует в процессе продажи, риелтор может использовать это для своей выгоды. К примеру, установить цену на квартиру значительно больше установленной. Или уговорить собственника снизить стоимость квартиры, когда уже нашел покупателей. Разницы от цены риелтор кладет себе в карман. В таких ситуациях, клиенты иногда переплачивают порядка сотен тысяч и даже миллионов.
Как предупредить обман
Конечно не обязательно взрослому человеку напоминать о том, что он должен быть внимательным и ответственным. Порой даже бдительные люди становятся жертвами мошенников. Поэтому есть некоторые правила, которые помогут снизить риск обмана до минимума.
1) Самостоятельно участвовать в оформлении сделки.
2) Привлекать юристов для проверки документов.
3) Читать отзывы о риелторе.
4) Проверка обременений на квартиру.
5) Работать только с оригиналами документов.
6) На заключительный этап сделки приглашать собственника квартиры.
Соблюдений всех юридических условностей, застрахует покупателя от напрасной потери своих денег.
