Государство предоставляет своим гражданам для проживания и пользования жильё. При этом, наймодатель и наниматель заключают соответствующий договор, который может быть расторгнут, как по инициативе нанимателя, с письменного согласия всех членов его семьи, так и собственника.
Одним из оснований для прекращения договора найма со стороны нанимателя может быть переселение в новое жилище.
Инициатива о разрыве договора со стороны собственника может проявиться в случае:
— неуплаты нанимателем за пользование коммунальными услугами за 6 месяцев в течение года, или за ним имеется долг, сумма которого превышает три средних платы за месяц;
— умышленное повреждение жилища. Преднамеренное приведение жилья в худшее состояние. Не делается текущий ремонт;
— содержание помещения в ненадлежащем виде, захламление его;
— имуществу общедомовому и соседей нанимателем наносится вред;
— приведение в негодность или создание препятствий для ремонта систем обеспечения жилья;
— постоянное нарушение правил общежития, ведение аморального образа жизни;
— использование жилья не по назначению;
— наниматель данным жильём не пользуется, так как переселился в другое;
— жильё признано негодным и ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РАСТОРОЖЕНИЯ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО нанимателю выделено другое;
— утрата нанимателем права на выделение такого жилья. Больше не работает на работе, благодаря которой ему предоставлялось жильё и т. д.
Несмотря на то, что перечисленные основания являются законными для выселения нанимателя из занимаемого им социального жилья, некоторые категории граждан не могут быть из него выселены без предоставления другого жилья.
К таким гражданам относятся:
— Ветераны Великой Отечественной войны;
— не имеющие другого жилья несовершеннолетние;
— члены семей, погибших сотрудников силовых структур, противопожарной охраны и профессиональных работников, которым жильё предоставлялось в связи с выполнением ими трудовых обязанностей;
— инвалиды первой и второй групп, ухудшение здоровья которых произошло в связи с выполнением ими профессиональной деятельности;
— пенсионеры.
Для расторжения договора найма наниматель подаёт заявление в муниципалитет. В заявлении он указывает, что у него уже есть другое жильё, а в данном он больше не нуждается. Если такое заявление не будет подано, а гражданин в действительности не проживает в социальном жилье, то по закону договор считается расторгнутым.
Но на практике происходит так, что и после отъезда жильцов на новое место жительства, придётся платить за старую квартиру. Так, что лучше подать заявление на прекращение договора найма социального жилья.
