При оформлении ипотеки банк оценивает не только заемщика, но и недвижимость, которая будет выполнять роль залога. Проще всего получить одобрение заявки, если квартира расположена в новостройке, застройщик которой аккредитован в банке. Однако ипотеки на вторичное жилье в России оформляются в 3,5 раз чаще. Выбранное жилье должно соответствовать требованиям конкретного банка к залоговому имуществу. Для поиска объекта предоставляются 1-3 месяца, по истечении этого срока заявку необходимо обновлять.
Требования банков к квартирам, оформляемым в ипотеку
Ни одно кредитное учреждение не предоставит средства на покупку квартиры, которая идет под капитальный ремонт, снос, находится в аварийном состоянии. Эти данные банки получают из баз данных администраций и результатов оценки оценочными компаниями.
Большинство банков требует, чтобы:
дом был построен позднее 1965 год;
фундамент был кирпичный, каменный, цементный;
имелся отдельный вход, санузел, кухня;
износ не превышал 50%;
были исправны крыша, двери, окна;
в доме отсутствовали деревянные перекрытия;
присутствовали все стандартные инженерные коммуникации (включая подачу горячей воды);
жилье продавал собственник (большинство банков отказываются работать с доверенными лицами);
была узаконена перепланировка;
имелись все документы, удостоверяющие право собственности продавца, отсутствовали обременения;
собственниками были только совершеннолетние граждане.
Банки не предоставляют заемные средства на покупку комнат в коммуналках (если они не последние), в общежитиях, постройках гостиничного типа с несущими стенами из древесины. При выборе квартиры особое внимание необходимо уделить перепланировкам. Они проведены во многих квартирах, банк не примет в залог объект, с перекрытыми вентиляционными шахтами, самовольным присоединением площади общего пользования, снесенными несущими стенами, пристроенным балконом на первом этаже, спальней, превращенной в кухню.
Перед подачей заявки следует выяснить требования конкретного банка, чтобы избежать ситуации, при которой заем одобрен, а недвижимость не подходит для залога. Важно так же, чтобы квартира не принадлежала близкому родственнику. В подобной ситуации покупатель должен быть зарегистрирован на другой площади. Нельзя выбирать продавца поручителем или созаемщиком. Перед подачей заявки желательно получить консультацию кредитного менеджера по телефону.
