Главная » Журнал » Можно ли уменьшить налог при продаже квартиры на сумму расходов, потраченных на ее ремонт

Можно ли уменьшить налог при продаже квартиры на сумму расходов, потраченных на ее ремонт

Автор: юристы regurs24.ru
Чтение займет: 2 мин
27

Можно ли уменьшить налог при продаже квартиры на сумму расходов

При продаже квартиры необходимо заплатить налог 13% от полученной прибыли, если сделка совершается раньше истечения минимального срока владения. Размер вычета определен в ст. 220 НК (Налогового кодекса), но вопросы по поводу суммы возникают у многих. Хотя указано, что вычесть можно затраты на разработку проекта, сметы, приобретение отделочных материалов, оплату работ по отделке, споры с налоговиками возникают часто.

Условия, при которых расходы на отделку из налоговой базы вычитаются

Из налоговой базы всегда вычитаются расходы на приобретение квартиры. Если жилье приватизированное, подаренное, полученное в наследство, вычитается миллион рублей. При покупке другой квартиры сразу после продажи, можно вычесть 2 млн. рублей.

Вычитаются так же издержки, без которых невозможно купить квартиру:

оформление у застройщика;
затраты на ремонт, подтвержденные документально.

По второму пункту должны быть соблюдены некоторые условия, главное из них — указание в договоре факта отсутствия отделки, наличия частичной отделки. Если такого указания нет, налоговики в вычете отказывают.

При продаже вторички вычет чаще всего не предоставляется. Иногда возмещаются расходы на риэлтора, который оказывал помощь при покупке (письмо Минфина № 03-04-05/9-569). Исключения составляют квартиру, изначально купленные у застройщика без отделки. Если в первом договоре указано, что она была без отделки, и владелец вычет не получал, при продаже нужно указать, что жилье попрежнему без отделки. В таких ситуациях иногда (не всегда) вычет предоставляется.

Важно учесть, что общая сумма вычета не может превышать 2 млн. рублей (проценты, выплаченные по ипотеке, не включаются). Перечень отделочных материалов в законодательстве отсутствует, ограничений по цене тоже нет. Теоретически можно предоставить любые документы, удостоверяющие покупку грунтовки, красок, плитки, обоев и др.

Декларация после продажи квартиры подается всегда (до 30.04 следующего года). Все договора на услуги и платежные документы (кассовые ордера, чеки) прикладываются, причем дата их составления значения не имеет. Что-то налоговики учитывают, что-то нет. Если налог начислен, его необходимо оплатить до 15. июля того же года.

Если сумма налога большая, а расходы по отделке не учтены, можно написать жалобу в Управление конкретного региона и даже подать иск в суд. Конкретного перечня вычитаемых затрат нет, мнение сотрудника налоговой имеет такой же вес, как мнение налогоплательщика.

Вам это было полезно?

Поделитесь информацией с друзьями

Вконтакте
Одноклассники
Facebook
WhatsApp

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Введите свои контактные данные для связи

Бесплатная консультация юриста
8 (495) 532-46-65

Подробно опишите свою проблему в свободной форме. Это позволит нам быстрее ответить на Ваш вопрос

Введите свои контактные данные для связи

Вам будет это интересно:
Мы в социальных сетях:

Задайте вопрос прямо сейчас

Подробно опишите свою проблему в свободной форме. Это позволит нам быстрее ответить на Ваш вопрос

Введите свои контактные данные для связи

Быстро

Наши юристы окажут консультацию за 15 минут. Теперь не надо стоять в очередях и записываться

Бесплатно

Мы не берем деньги за консультации, а обращение ни к чему Вас не обязывает

Ваш долг более 500
тысяч рублей
а платить нечем?
Скачайте бесплатно пошаговую инструкцию по списанию долга через банкротство физлиц.
Top.Mail.Ru Яндекс.Метрика