Не так давно вы с крайним беспокойством выбирали квартирку, а потом – банковское учреждение для осуществления оформления ипотечного кредита. Семья въехала в своё жильё. Через некоторое время по каким-либо непредвиденным причинам,имеющееся жильё уже не устраивает её хозяев, например, из-за того, что у неё слишком большая либо наоборот недостаточная жилплощадь, неудачного местоположения или по причине утраты возможности полностью и своевременно выплачивать займ. Если приобретённое жильё не была залогом в банковском учреждении, то её можно легко обменять либо реализовать. Однако как поступить, если надо платить по ипотеке ещё много лет, а ситуацию необходимо решать уже сейчас?
Данная проблема вполне решаема! Продать купленную по ипотеке квартиру можно, хотя и крайне проблематично.
Главные причины продажи ипотечной квартиры
Начать следует с наиболее популярной ситуации, когда материальное положение заёмщика ухудшилось настолько, что он не может продолжать делать ежемесячные выплаты. Если не удаётся урегулировать проблему с банковским учреждением, то вы рискуете остаться без квартиры. Не стоит дожидаться момента, когда ситуация станет патовой – обращайтесь в банковское учреждение как можно скорее. У банковского учреждения вполне могут быть свои претенденты, заинтересованные в приобретении жилья. Тогда у вас появится возможность заработать на разнице между непогашенным остатком по ипотечному займу и ценой жилья. Труднее отыскать покупателя самостоятельно.
Состав семьи изменился. Старая квартира стала тесной, а её перехода в полную собственность (погашения займа) ждать ещё долго. Но более просторная квартира нужна уже сейчас и, конечно же, в ипотеку. Трудной процедуры переоформления кредитного договора тут не миновать.
Ипотечная квартира досталась согласно праву наследования. В этой ситуации наследник обязан полностью погасить оставшуюся сумму, однако ему важны не деньги, а метры квадратные. Тут тоже надо будет потрудиться над решением всех вопросов.
Но перед тем, как продавать жильё, следует обязательно сделать две вещи. Во-первых, узнать в риэлтерской компании по какой стоимости они готовы реально реализовать жильё. Во-вторых, следует узнать в банковском учреждении,согласится ли оно, если покупатель изъявит желание продолжить выплачивать ипотечный кредит, видеть в нём заёмщика вместо вас либо потребует погасить займ.
Как реализовать квартиру, если ипотечный займ не выплачен?
В первую очередь следует получить согласие банка на реализацию жилья. Без этого ничего не получится. Данная необходимость обусловлена тем, что без согласия залогодержателя залоговое имущество не может быть обменено либо продано. Зачастую банковские учреждения тут идут навстречу. Однако покупателя надо будет искать собственными силами. Желающих обзавестись ипотечной жилплощадью, найти непросто. И дело тут не в цене, а в том, что покупатели не хотят заниматься морокой, связанной с оформлением. По этой причине размер суммы оценки такой квартиры приходится немного занижать.
Главное о чём должен помнить продавец ипотечной квартиры – переиграть банк невозможно, банковские чётко стоят на защите собственных интересов. Единственный способ избежать переговоров с банковским учреждением при реализации квартиры – получить от приобретателя задаток, которого достаточно для полнейшего погашения ипотеки и внести его на счёт.
Если вы исправно выплачивали все необходимые взносы на протяжении нескольких лет, то банковское учреждение пойдёт навстречу и согласится на реализацию квартиры являющейся залоговым имуществом, иному физлицу, которое предпочтёт продолжить выплачивать ипотечный займ. При данном варианте развития событий банковское учреждение должно не только согласиться на то, что платить будет иное физлицо, но и на проверку кредитоспособности этого физлица. На данную процедуру понадобится определённое количество времени.
Однако продавец очень заинтересован в том, чтобы найти покупателя, способного выплатить полную стоимость жилья, ведь тогда у него останется достаточно средств для приобретения либо съёма новой
квартиры.
Все этапы реализации квартиры аналогичны тем, которые имеются при реализации её собственником, за исключением лишь того, что банковское учреждение в данной сделке выступает в роли 3-й стороны. Если вы впервые проводите такую сделку, то будьте готовы к серьёзным нервным потрясениям: на любом из этапов вы можете столкнуться с массой неожиданных препятствий. Причём как в начале компании по продаже ипотечного жилья, так и в ходе её. Каждый момент надо будет рассматривать по 3-4 раза, консультироваться с юристами, риэлторами. Простой человек в такой ситуации может легко растеряться и отложить сделку до лучших времён.
Если вы хотите безопасно и без проблем продать обременённую ипотекой квартиру, то обращайтесь в надёжную риэлтерскую компанию. Высококвалифицированные, опытные специалисты проконтролируют ход сделки от начала и до самого конца, проверят покупателей и т. д. Сотрудничество с риэлтерской компанией гарантирует вам успешную и безопасную продажу ипотечной жилплощади.
