Бывают ситуации, когда квартира оформлена на нескольких человек. При этом совладелец может там не жить, но имеет право посещать, хранить там вещи и за коммунальные услуги не платит, но их насчитывают.
В этом случае есть возможность признать долю в квартире незначительной и выкупить её. Рассмотрим, что для этого необходимо, как это сделать.
Как возникает долевая собственность?
Несколько владельцев у одной квартиры может образоваться в нескольких случаях:
• Если пара развелась и они разделили имущество;
• В случае наследования жилья несколькими претендентами;
• В случае продажи или дарения жилья.
Здесь получается, что каждый из собственников имеет право на свою часть жилья и никто не имеет права лишить его имущества. Но, есть нюансы на которые стоит обратить внимание.
Как можно получить долю в квартире, которая принадлежит другому собственнику?
Когда речь идет о долевой собственности, то здесь может работать несколько сценариев:
• Согласие собственника на передачу доли в квартире. К примеру, одна сестра, отдает в дар другой сестре свою часть родительской квартиры;
• Долги по коммунальным услугам. Если собственник не платит за коммуналку, и скопились серьезные долги, то могут в судебном порядке забрать его долю в квартире и продать. Деньги пойдут на оплату долга, а остаток будет возвращен собственнику.
• Выкупить малозначительную долю. Если суд признает долю в квартире малозначительной, то её можно выкупить за назначенную сумму в принудительном порядке. Обычно за базовую стоимость берут цену квадратного метра, которая указана в кадастре.
Какая доля в квартире признаётся малозначительной?
В законодательство были внесены изменения после того, как собственники 1/40 доли требовали вселения у тех, кто владел половиной квартиры. Такую маленькую долю нельзя выделить в натуре и вселить туда человека. Просто не хватит на это места.
И если раньше суды удовлетворяли такие иски, то сегодня вселиться в квартиру, имея там микроскопическую долю невозможно из-за конфликтов и недостатка места.
Такая доля будет признана в судебном порядке незначительной и может подлежать выкупу владельцами более крупной доли. При этом собственнику малозначительной доли выплачивается положенная сумма, а имущество отчуждается.
На этапе признания доли малозначительной и дальнейшего взаимодействия с переоформлением недвижимости необходима консультация юриста. Она позволяет правильно оформить документы, выяснить детали и понимать, где подводные камни.
