Основную часть времени, в течение которого осуществляется процесс купли-продажи недвижимости, занимает сбор нужных документов. Однако, если позаботиться обо всём заранее, то дело пойдёт гораздо быстрее.
Итак, какие документы понадобятся для осуществления сделки?
Здесь важно обратить внимание на следующий аспект: если Вы продаёте или покупаете квартиру при помощи риэлтора, то подготовкой и проверкой всех документов занимается он, если же нет, то придётся побегать самостоятельно.
Для продавца необходимо иметь следующий пакет документов:
— бумаги, доказывающие право собственности на недвижимость;
— технический паспорт данной недвижимости;
— документ из Госреестра;
— справка из БТИ;
— справка от оценщика недвижимости;
— документ, где указано количество зарегистрированных на данной жилплощади лиц;
— документ, позволяющий идентифицировать личность собственника или собственников (чаще всего паспорт);
— идентификационный код;
— документы, указывающие семейное положение супруга или супруги;
— уведомление от органов опеки и попечительства (если прописано несовершеннолетнее лицо).
Внимание! Количество документов может регулироваться, в зависимости от конкретной ситуации и отсутствия/наличия детей.
Что означает «правоустанавливающие документы»?
Данный пункт подразумевает под собой следующий набор деловых бумаг:
— договор о купле-продаже недвижимости;
— доказательство права собственности;
— доказательство права на наследство недвижимости, согласно законодательству или по завещанию;
— договор мены.
Если говорить кратко, то продавцу придётся нелегко, поскольку на сбор пакета может уйти несколько месяцев, хотя можно справиться и за неделю, в зависимости от ловкости и удачи.
Покупателю в этом плане приходится гораздо проще, поскольку с его стороны требуется предоставить: а) паспорт и идентификационный код; б) если имеется супруг или супруга, то необходимо нотариально заверенное согласие его или её на покупку квартиры; в) свидетельство о браке, если оно имеется.
Здесь также всё зависит от обстоятельств. Например, если имеется ребёнок и если у родителя/родителей и ребёнка разные фамилии, то необходимо будет предоставить доказательство родства, а также документы самого ребёнка.
