Содержание общих помещений многоквартирного жилого дома оплачивают собственники квартир (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса). После дополнения этого акта разделом IX, посвященным ремонту общих помещений, деньги на содержание перечисляются в специальный фонд (Закон № 271-ФЗ). Минимальные размеры определяются отдельно для каждого региона.
Как создается фонд
Фонд можно формировать на счете оператора региона или общем счете. Кроме взносов собственников он дополняется:
начисленными за несвоевременное перечисление процентами;
арендной платой за использование объектов общего пользования;
доходами от хозяйственной деятельности товарищества/кооператива;
процентов, начисляемых банком, в котором счета размещены.
Минимальный объем взносов определен нормативными актами субъекта, ежегодно проводится индексация согласно уровню потребительских цен. Сумма взноса от количества человек, зарегистрированных в квартире, не зависит. Она определяется, базируясь на год постройки здания, количество этажей, материалы, использованные для возведения и отделки, количество квадратных метров в квартире.
Использование специального счета обладает рядом преимуществ:
в любой момент можно менять метод накопления;
накопленные средства могут использовать только жильцы одного дома;
ремонт прорводится независимо от сроков, определенных программой области;
размер взноса определяется собственниками, но он не должен быть меньше того, что установлен для региона.
Для перехода со счета оператора на специальный проводится общее собрание, чтобы определить размер взноса, владельца счета (товарищество, кооператив, управляющая компания), выбрать банк. При необходимости в срочном ремонте и недостатке средств общее собрание может увеличить размер взносов.
Накопленные средства разрешается использовать для ремонта:
систем водо-, тепло-, электро-, газоснабжения;
шахт лифтов;
крыш;
подвалов;
фундаментов, фасадов.
В некоторых регионах разрешено использовать накопления на наружное утепление, переустройство крыш, монтаж общедомовых счетчиков ресурсов.
Чтобы провести капитальный ремонт, общее собрание принимает соответствующее решение. Потом управляющая компания при участии жильцов разрабатывает график работ, ищет подрядчика, разрабатывает смету, контролирует качество выполняемых работ. Если счет специальный, региональный оператор за ремонты не отвечает.
