Что необходимо знать при разводе?
При разводе супругов, имеющих общую ипотечную квартиру, не следует забывать о выплате кредита. Надо помнить, что если в течение 90 дней нет уплаты по кредиту на квартиру, банк имеет право распорядиться ею на своё усмотрение, которое, во всяком случае, будет не в пользу заёмщика.
Если супруги разводятся или уже развелись, необходимо об этом сообщить в кредитный банк. В большинстве случаев, оба супруга солидарно несут ответственность по кредиту перед банком. Один из них является основным заёмщиком, второй может быть созаёмщиком или поручителем.
Банк даст рекомендации по разделу жилья и ипотечного долга. При этом надо учитывать, что любые рекомендации будут в пользу кредитной организации.
Что надо учитывать при разводе?
По семейному праву, статьи его не распространяются на лиц, состоящих, в так называемом, гражданском браке.
Если не оформлялся брачный контракт, то ипотека и квартира, по всей вероятности будут принадлежать тому, кто оформлял заём. Но если имеются доказательства в виде квитанций об уплате, чеков, выписок из лицевых счетов, свидетельские показания и т. п., то можно доказать, что оба формальных супруга одинаково были участниками ипотеки.
При наличии брачного контракта, ипотека будет разделена между супругами в соответствии с договором. Если нет контракта, то вопрос по существу решается в суде.
Если ипотека бралась до брака, то другой супруг имеет право требовать долю в квартире, исходя из того, что выплаты кредита производились из общего бюджета.
Мирные пути решения вопроса
Если разводящиеся супруги созаёмщики, то решать вопрос о разделе ипотеки выгоднее мирными путями. Этим они оградят себя от многих неудобных обстоятельств, связанных с судебными тяготами, невыплатами по кредиту и т. п.
Путей мирного урегулирования раздела ипотеки несколько:
— продолжать совместно производить оплату ипотеки. В этом случае надо обратиться в банк, чтобы составить новый договор, облегчающий процесс выплаты. Каждый из бывших супругов, по отдельности будет выплачивать свою часть ипотеки. Банк, во избежание возможных лишних хлопот, может отказать в составлении нового договора. Тогда с жалобой на банк можно обратиться в суд;
— один из супругов, возможно, откажется в пользу другого и от ипотеки, и от квартиры;
— квартиру продать если банк даст согласие, а деньги разделить;
— выплатить ипотеку полностью, а квартиру потом продать и вырученные деньги поделить. Это самый лёгкий и простой выход, не требующий долгих хлопотливых разбирательств.
