Главная » Журнал » Как проверять квартиру при покупке?

Как проверять квартиру при покупке?

Автор: юристы regurs24.ru
Чтение займет: 3 мин
9

Как проверять квартиру при покупке?

Недвижимость – это не тот товар, в сделках с которым стоит слепо доверять второй стороне. Квартиру в процессе совершения покупки проверяют досконально, не передоверяя посторонним лицам или контролируя каждый шаг. Есть еще вариант довериться риелторскому агентству, если сами вы не профи в юридической стороне сделки.

Но и тогда агентство выбирают надежное, проверяют его репутацию:

• Проверка документов владельца квартиры, совершающего продажу. Вы в своем праве потребовать, чтобы вам предъявили паспорт или другой документ, подтверждающий личность лица, совершающего продажу жилья. Если у вас возникают сомнения по поводу их оригинальности (фото словно переклеивали, печать размыта) или вам вообще не предоставляют требуемое – это повод насторожиться. На первичном рынке недвижимости документы проверяются у застройщика. С официальным разрешением на проведение работ и условиями застройки.

• Дальше – документы на квартиру. Это обязательный к проверке документ – договор купли-продажи. Реже его заменяет решение суда или договор дарения, ренты. Они являются основным свидетельством правомерности владения жилплощадью. И если в них заметны потертости, исправления, зачеркивания – не факт, что их не подделывали. При законных исправлениях, они фиксируются подписями обеих сторон сделки и свидетельствуются нотариусом. В противном случае становятся предметом споров в будущем и оспариванием вашего права на владение квартирой.

• Проверка «исторического прошлого» квартиры. У собственника, занимающегося продажей жилья, спрашиваете выписку из Единого реестра (ЕГРП). Там указываются сделки, проводимые с объектом. Не по диагонали пробегаете глазами текст, а внимательно вчитываетесь, не налагался ли на квартиру арест, сколь часто она меняла собственников. Если подозрительно часто, то не факт, что квартиру старались перепродать нечестным путем, совершая аферы. Важен и срок проводимых с недвижимостью операций. Сделки, аресты стороны вправе оспорить в течение 3 лет (по действующему законодательству). 3 года прошло с последнего ареста? Вполне можно иметь дело с квартирой.

• Проверка на качество. В пакет документов на квартиру входит справка из БТИ. Осматриваете квартиру и сравниваете планировку с официально задокументированной. Не совпадает? Происходили перепланировки? Купив такое «усовершенствованное» жилье, рискуете попасть под административную ответственность и ответить за своеволие предыдущего владельца.

• Проверка на наличие третьих лиц. В квартире, кроме собственника, может быть прописано еще несколько членов семьи, временно тут не проживающих. Где гарантии, что они, вернувшись из длительной командировки, мест заключения и тому подобного, не начнут оспаривать свое право на жилье. Где взять такую информацию? В домовой книге. Ее тоже требуете предъявить.

• Проверка на порядок. Квартиру перед покупкой стоит посетить. Без спешки, не отвлекаясь на «рекламу» продавца, осмотреть коммуникации, проверить рабочее ли состояние электричества и кранов с водой, канализации. Стены и потолок проверяют на наличие пятен сырости, пол – на целостность и прочность. Прислушиваются к звукоизоляции, оценивающе осматривают вид из окон.

Проверку квартира прошла успешно – можно приступать к оформлению сделки и въезжать для постоянного проживания.

Вам это было полезно?

Поделитесь информацией с друзьями

Вконтакте
Одноклассники
Facebook
WhatsApp

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Введите свои контактные данные для связи

Бесплатная консультация юриста
8 (495) 532-46-65

Подробно опишите свою проблему в свободной форме. Это позволит нам быстрее ответить на Ваш вопрос

Введите свои контактные данные для связи

Вам будет это интересно:
Мы в социальных сетях:

Задайте вопрос прямо сейчас

Подробно опишите свою проблему в свободной форме. Это позволит нам быстрее ответить на Ваш вопрос

Введите свои контактные данные для связи

Быстро

Наши юристы окажут консультацию за 15 минут. Теперь не надо стоять в очередях и записываться

Бесплатно

Мы не берем деньги за консультации, а обращение ни к чему Вас не обязывает

Ваш долг более 500
тысяч рублей
а платить нечем?
Скачайте бесплатно пошаговую инструкцию по списанию долга через банкротство физлиц.
Top.Mail.Ru Яндекс.Метрика