Чаще всего, если собственник продает квартиру, то он будет нуждаться в новом жилье. Поэтому в практике ведения такого дела часто заключается сразу два договора-купли-продажи. Такое понятие носит свое определенное название «альтернативная сделка».
Она немного сложнее, чем простая продажа, но значительно легче, чем изначальная продажа и последующая покупка.
В чем удобства такой сделки?
Мотивы, по которым может быть осуществлена такая сделка, следующие:
• Человек не имеет альтернативного жилья, и на период продажи одной недвижимости и покупки другой будет вынужден искать себе альтернативные варианты проживания.
• Отпадает вопрос в отсутствии прописки, ведь сразу после покупки недвижимости и выписке из квартиры приобретается другая недвижимость, в которую происходит вписка. Этот момент может быть очень важным для работающих людей.
• В процессе осуществления такой сделки есть возможность сэкономить как время, так и деньги: пакет необходимых документов в обоих случаях будет одинаковым.
• Риск потери стоимости недвижимости уменьшается, так как продажа и покупка недвижимости осуществляется практически одновременно.
• Как показывает практика, при таких действиях значительно снижается риск встречи с мошенниками по недвижимости.
Нюансы альтернативной сделки такого рода
Если происходит обмен равноценным имуществом, то заключение сделки будет более простым – никто из сторон не будет осуществлять доплату. В случае же, если данное имущество неравноценно, то одна из сторон будет компенсировать разницу в стоимости жилья. Эту сумму необходимо четко прописать в заключаемых договорах.
Кроме этого, возможны случаи, когда, допустим, одну недвижимость (бОльшего размера или расположенного в лучшем регионе) меняют сразу на несколько других. Такого рода сделки также требуют дополнительного внимания и учета различных нюансов. Такого рода сделки также могут осуществляться как с доплатой, так и без нее.
Алгоритм такой альтернативной сделки:
1. Оценка недвижимости. Оценка может производиться как самостоятельно, так и при помощи знающих лиц – риэлтерского агентства или оценочной компании.
2. Поиск покупателя. Эту процедуру тоже можно сделать как самому, так и при помощи других организаций.
3. Заключение предварительного договора продажи. В нем рассматриваются все моменты, в особенности срок осуществления сделки. Сюда же входит и внесение аванса за сделку.
4. Подготовка документов, необходимых для осуществления такой сделки.
5. Непосредственное заключение сделки.
6. Составление акта приема-передачи.
