Продажа доли в квартире, где другой собственник против вашего решения может затянуться, если не соблюдать ряд формальностей. Что нужно сделать для удачного завершения сделки?
Алгоритм продажи долевой собственности
1. Находите клиента на покупку недвижимости.
2. Согласовываете факультативные и существенные условия при оформлении соглашения о продаже-покупке.
3. Готовится договор, в котором чётко прописывается цена недвижимости, порядок передачи денег между сторонами сделки.
4. Уведомляете долевого собственника недвижимости, что намерены продать часть в квартире, и предоставляете ему в первую очередь выкупить её. Параметры сделки не должны отличаться от указанных условий в договоре на продажу недвижимости, который готовился перед этим.
5. Нужно подождать календарный месяц с момента вручения собственнику уведомления. Небольшой нюанс: если собственник второй доли не согласен на выкуп, попросите его написать письменный отказ и заверьте его у нотариуса. В этом случае нет необходимости терять месяц.
6. Подготовленный договор заверяется печатью и подписью нотариуса.
7. Посещение Многофункционального центра для оформления факта продажи и перехода недвижимости в другие руки.
8. Получаете выписку-документ из ЕГРН, после чего считается, что проданная часть в квартире – собственность покупателя.
Протест второго собственника недвижимости при продаже доли в квартире не имеет особого значения. Он может только затягивать сделку, но повлиять на ваше решение не может. Собственники имеют равные права при пользовании недвижимостью, в том числе и в случае её продажи.
Если вы предложили собственнику уведомлением выкупить вашу долю, но он не отреагировал на это, ждите месяц и продолжайте оформлять сделку. Для заверения договора нотариусом, ни при посещении Многофункционального центра по сделкам с недвижимостью присутствие второго собственника не нужно.
Подать в суд на вас он не сможет, так как не имеет права распоряжаться чужой собственностью. Иск будет отклонён без права повторной подачи. Подача заявлений с протестов в контролирующие органы результата не даст.
Собственник второй доли квартиры может выкупить вашу долю только на условиях, указанных в договоре. В этом случае, вы ничего не потеряете.
Каждый собственник недвижимости распоряжается только своей долей и не может контролировать действия другого человека.
Никакие протесты и угрозы не помешают вам быстро продать долю в квартире, если сделать это юридически грамотно, собрав нужные документы и зная подводные камни.
