Главная » Журнал » Как признать договор аренды недействительным?

Как признать договор аренды недействительным?

Автор: юристы regurs24.ru
Чтение займет: 2 мин
13

Как признать договор аренды недействительным?

Договор аренды призван защищать интересы собственника и арендатора и служить гарантом того, что каждая из сторон будет честно соблюдать свои условия. Однако, далеко не все знают, что такой договор может быть признан недействительным ввиду определённых обстоятельств.

Случай первый: отсутствие согласия третьего лица.

Договор аренды оспаривается в судебном порядке, если он был заключён без согласия муниципалитета или управляющего органа (когда речь идёт о юридическом лице).

Истец может подать заявление в Арбитражный суд в течение года с того момента, как узнал о факте нарушения.
Как правило, договор признаётся ничтожным, а потому аннулируется.

Случай второй: оспоримый договор.

Оспоримым считается договор при нижеследующих условиях:
— имеются нарушения, касающиеся правового акта;
— указанные лица не имели права заключать данный договор;
— договор был подписан либо принудительно, либо ввиду заблуждения одной из сторон.

Когда суд признает договор недействительным, то его действие будет прекращено, а если этого не произойдёт и решение суда будет иным, то заинтересованная сторона может обжаловать его в высшей инстанции.

Случай третий: если договор является ничтожным.

Эта ситуация отличается тем, что может быть решена и без помощи суда, поскольку ничтожный договор не имеет юридической силы. Такое случается в таких условиях как:

— условия договора нарушают законные права и/или интересы третьих лиц, либо публичные;
— договор нарушает общие правила нравственности и правопорядка;
— договор является мнимым (т. е. не действует по факту);
— договор заключён для прикрытия другой сделки;
— договор был заключён лицом, признанным недееспособным из-за психических заболеваний, либо лицом, не достигшим 14 лет;
— если договор нарушает запрет на право производить какие-либо операции с данной недвижимостью.

Что происходит после признания договора недействительным?

Конечно же, сделка теряет силу, и договор разрывается, а стороны обязаны будут компенсировать друг другу все убытки, связанные с заключением этого договора. Иными словами, арендодатель возвращает арендатору финансовые средства, а тот в свою очередь освобождает жилплощадь.

Примечание: согласно российскому законодательству, из общей суммы аренды вычитается некоторый процент за пользование недвижимостью.

Вам это было полезно?

Поделитесь информацией с друзьями

Вконтакте
Одноклассники
Facebook
WhatsApp

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Введите свои контактные данные для связи

Бесплатная консультация юриста
8 (495) 532-46-65

Подробно опишите свою проблему в свободной форме. Это позволит нам быстрее ответить на Ваш вопрос

Введите свои контактные данные для связи

Вам будет это интересно:
Мы в социальных сетях:

Задайте вопрос прямо сейчас

Подробно опишите свою проблему в свободной форме. Это позволит нам быстрее ответить на Ваш вопрос

Введите свои контактные данные для связи

Быстро

Наши юристы окажут консультацию за 15 минут. Теперь не надо стоять в очередях и записываться

Бесплатно

Мы не берем деньги за консультации, а обращение ни к чему Вас не обязывает

Ваш долг более 500
тысяч рублей
а платить нечем?
Скачайте бесплатно пошаговую инструкцию по списанию долга через банкротство физлиц.
Top.Mail.Ru Яндекс.Метрика