Затраты на строительство жилого дома составляют очень серьезную сумму. Частично компенсировать свои расходы можно путем получения имущественного налогового вычета (ИНВ), т.е. определенной льготы, которая предоставляется гражданам путем возврата доли потраченных на определенные нужды средств.
Кому дается налоговый вычет?
Компенсацию затрат в виде ИНВ дается жителю России, который:
• Построил новую жилую площадь;
• Приобрел недостроенный дом и закончил строительство.
Для возврата средств, гражданин должен платить налоги по ставке 13%, а также жилплощадь должна находиться на территории России.
Расходы на строительство беседки, теплицы, бани, гаража и хозяйственных строений — не включают в налоговый вычет, т.к. законом предусмотрена выплата только за жилой дом. Дачное помещение, в котором нельзя зарегистрироваться по месту жительства, не дает права на получение налогового вычета.
Какие из затраченных средств можно включать в налоговый вычет?
Частично компенсировать можно затраты на:
1. Покупку земельной площади под строительство дома;
2. Покупку недостроенного дома;
3. Покупку всех материалов и отделки дома;
4. Затраты на оплату работы по строительству и отделке;
5. Подключение электрических, газовых и водопроводных сетей.
Все эти расходы должны быть подтверждены договорами, квитанциями, чеками, расписками и другими платежными документами.
В налоговую инспекцию они предоставляются в виде копий, но необходимо оригиналы иметь при себе для сверки.
Не включаются расходы на душ, туалет, газовую и электрическую плиту, на дополнительные надстройки и пристройки к уже сданному дому.
Период получения ИНВ.
Получить налоговый вычет можно только после того, как дом оформлен в собственность, т.е. он должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре.
Если на момент получения налогового вычета не потрачена сумма в 2 миллиона, то можно будет получить вторую часть налогового вычета позднее, когда вся сумма будет израсходована.
Компенсируемая сумма не может превышать размеры уплаченных налогов, т.е. если за год налогов перечислено меньше, чем 13%, то вычет переносится на следующий год.
Сроки получения ИНВ не регламентированы, но учитываются расходы только за последние 3 года до оформления дома и регистрации его в государственном реестре.
Перечень необходимых документов:
Имущественный налоговый вычет оформляется на основании:
• Налоговой декларации физического лица (3-НДФЛ);
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом;
• Копии всех платежей, подтверждающих расходы;
• Заявление;
• Справка 2-НДФЛ;
• Паспорт (копия).
Размер ИНВ
Возвращается 13% расходов на возведение дома. Но этот процент высчитывается только с расходов в 2 миллиона рублей. То есть максимальный размер компенсации составляет 260 тысяч рублей.
Таким образом, приложив не такие уж значительные усилия, можно вернуть себе довольно значительную сумму в качестве налогового вычета.
