Тут и там губернаторы рапортуют о вновь введенных в эксплуатацию тысячах квадратных метрах жилья, интернет пестрит рекламой в духе «Жилье вашей мечты уже рядом!», законодатель различного уровня вводит ответственность для застройщиков, но давайте разберемся, что бывает с теми дольщиками, чей застройщик по каким-либо причинам оказался банкротом.
Самый дешевый способ обзавестись новым жильем – заключить договор долевого строительства.
Граждане сами вкладывают деньги в строительство новых домов, помогая застройщику быстрее привлечь деньги и довести начатое дело до логического завершения.
Остается недостроенным всего 1 этаж, и застройщик объявляет себя банкротом. Соответственно, несостоявшимся жильцам отпраздновать новоселье еще долго не придется.
Что говорит закон?
По общему правилу вред, который был причинен, должен быть возмещен в полном объеме.
Если застройщик объявил себя банкротом, то требования кредиторов, т.е. участников долевого строительства на основании ст. 201.4 ФЗ №127 будут включены в специальный реестр требований кредиторов. Важно помнить, что с момента банкротства требования следует предъявлять не к застройщику, а к конкурсному управляющему.
Необходимо учитывать, что материальные или имущественные требования к застройщику возможно выдвинуть только в рамках банкротного дела.
С началом конкурсного производства все исполнительные листы, если они имелись, прекращают свое действие.
Таким образом, ждать компенсации можно очень долго, поскольку очередь из жильцов на практике может составлять сотни человек.
Решение проблемы
Обезопасить участника долевого строительства поможет ст. 860.7 ГК РФ, предусматривающая открытие специального счета эскроу.
Счет эскроу открывается застройщиком в банке, на который участник долевого строительства перечисляет денежные средства.
