Главная » Журнал » Как формируется стоимость квартиры?

Как формируется стоимость квартиры?

Автор: юристы regurs24.ru
Чтение займет: 3 мин
30

Как формируется стоимость квартиры?

Стоимость квартиры интересует и продавца (обладателя), и посредника, и покупателя. Стоит понимать, что цена может рассматриваться в зависимости от конкретного региона, вернее уровня жизни в нем (чем лучше, тем выше), и только в данное конкретное время, потому что в другом месте или в другое время она может оказаться совсем другой.

Характеристики, влияющие на стоимость жилья

Их много. Остановимся на основных:

1. Местоположение дома
Здесь учитывается:
— удаленность от центра — престижность объекта увеличивается с приближением его к центру;
— окружающая инфраструктура — есть ли рядом школы, больницы, большие магазины и прочие объекты услуг;
— близость транспорта, в том числе развязок;
— благоустроенность окружающей территории. Недвижимость в экологически чистом, элитном районе, если он даже несколько удален от центра, будет дороже.

2. Вид дома
Оцениваются:
— год постройки — чем позже, тем дороже;
— тип материала. Есть почти закон — в «молодом» монолитном доме жилье самое дорогое, далее кирпичные 70-х годов, самые дешевые — панельные.
— техническое состояние строения — изношенность инженерных коммуникаций, состояние подвалов, крыш и так далее;
— наличие инженерного оборудования (лифт, мусоропровод и др.)
— этажность. Первые и последние этажи намного дешевле (до 20%), но если не торопиться, можно продать и без скидки (для пожилых).

3. Состояние квартиры
Оцениваемые параметры самой квартиры:
— этаж. Самое дорогое жилье от 2-го до 4-го этажа.
— площадь (общая и жилая), число комнат. Если неудачная планировка, проходные комнаты, можно выторговать порядка 150-200 тыс. рублей. Встроенная бытовая техника и мебель повышает стоимость на 10-20 процентов.
— отделка. Она может быть запущенной (плохо работающая сантехника, висящие обои, «черные» потолки), чистенькой (отремонтированной лет 10 назад), отремонтированной современными отделочными материалами, отделанной хорошим дизайнером.

Соответственно растет и интерес к жилью. В первом случае можно получить хорошую скидку и сделать ремонт на сумму, значительно меньшую скидки. В другом можно сразу въезжать.

Если нужно срочно продать недвижимость, придется понизить запрос (от 10 до 30 процентов).
Из перечисленного видно, что стоимость квартиры складывается как из «кирпичиков». Остается вопрос — кто это должен «сложить»?

По мнению специалистов агентств недвижимости первый шаг должен сделать сам владелец.

Просмотреть как можно больше местных газет, объявлений по продаже квартир, схожих с вашей, в вашем районе. По результатам определить среднюю стоимость предлагаемых к продаже объектов. А потом немного снизить ее с учетом того, что большинство сделок совершается на сумму, чуть-чуть меньшую по сравнению с заявленной. Если подойти с таким подходом, то можно надеяться на хороший результат.

В результате получится так называемая экспертная цена квартиры. Хорошо, чтобы она была не меньше кадастровой оценки.
Чтобы не промахнуться, есть смысл обратиться в хорошее агентство недвижимости — они имеют хорошую базу коэффициентов, надбавок и скидок на все параметры жилья.

Вам это было полезно?

Поделитесь информацией с друзьями

Вконтакте
Одноклассники
Facebook
WhatsApp

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Введите свои контактные данные для связи

Бесплатная консультация юриста
8 (495) 532-46-65

Подробно опишите свою проблему в свободной форме. Это позволит нам быстрее ответить на Ваш вопрос

Введите свои контактные данные для связи

Вам будет это интересно:
Мы в социальных сетях:

Задайте вопрос прямо сейчас

Подробно опишите свою проблему в свободной форме. Это позволит нам быстрее ответить на Ваш вопрос

Введите свои контактные данные для связи

Быстро

Наши юристы окажут консультацию за 15 минут. Теперь не надо стоять в очередях и записываться

Бесплатно

Мы не берем деньги за консультации, а обращение ни к чему Вас не обязывает

Ваш долг более 500
тысяч рублей
а платить нечем?
Скачайте бесплатно пошаговую инструкцию по списанию долга через банкротство физлиц.
Top.Mail.Ru Яндекс.Метрика