Закон о самостроях вступил в силу уже в августе этого года, и успел довольно сильно взбудоражить общественность. Однако, при ближайшем рассмотрении выясняется, что беспокоиться особо не о чем, и принятые положения являются довольно приемлемыми.
Для начала, стоит уточнить, что же все — таки теперь называют самостроем. Итак, самострой – это сооружение, возведенное с нарушениями тех правил, которые действовали на то время, когда данное строительство осуществлялось, и на тот момент, когда это сооружение было обнаружено.
Теперь о том, что же считается нарушением правил. Это тот случай, когда здание построено на земле, на которую у владельца постройки не имеется прав. Или участок не предназначен для возведения каких – либо построек. Или же здание выстроено с нарушениями строительных норм, представляет угрозу окружающим, мешает соседям и т. д.
Однако, есть в новом законопроекте и положительные стороны. Так, владельцы самовольно возведенных зданий, которые не знали или не могли знать, что они являются нарушителями, не подлежат наказанию.
Обычно, это происходит в том случае, когда человек вполне законно покупает участок, возводит на нем постройку, а через некоторое время узнает, что данная территория входит в охранную зону, и любое строительство на ней запрещено.
Также гражданам следует помнить, что решение о сносе постройки выносит только суд. Никакие другие органы принимать такое решение не имеют права.
В новом положении имеется еще одна сноска, которая позволяет не сносить самострой, а лишь привести его в соответствие с нормами, если это возможно, и сделать его законным. Например, высота незаконной постройки превышает установленные нормы. В таком случае, достаточно лишь снести лишний этаж. После этого останется лишь оформить постройку в собственность, и владеть ей на законных основаниях.
На выполнение всех требований владельцам самостроев отводится срок от полугода до трех лет, в зависимости от того, какой характер носят выявленные нарушения.
Решение о сносе самостроя может быть вынесено и в том случае, если он возведен в зоне с особыми условиями строительства, но тогда государство должно будет возместить собственнику постройки все убытки.
Если собственник самсотроя отказывается выполнять предписания суда, он может и вовсе лишиться земельного участка в принудительном порядке. Этот пункт прописан в законе четко. Сроки для сноса устанавливаются от 3 месяцев до года.
