Главная » Журнал » Что часто забывают указать в договоре купли-продажи квартир?

Что часто забывают указать в договоре купли-продажи квартир?

Автор: юристы regurs24.ru
Чтение займет: 2 мин
109

Что часто забывают указать в договоре купли-продажи квартир?

Чаще всего сделки с недвижимостью совершаются с участием нотариуса или риэлтора. Если участники принимают решение сэкономить, договор составляется самостоятельно, забывая уточнить важные моменты. При возникновении спора и необходимости обращаться в суд решить любую проблему сложно, все равно приходится обращаться к юристу.

Что обязательно нужно отразить в договоре

Чтобы не жалеть, что при заключении сделки не участвовал юрист, при самостоятельном составлении договора обязательно следует указать:

время и условия оплаты;
условия передачи квартиры;
условия, при которых недвижимость возвращается продавцу;
порядок снятия с учета;
оценка состояния жилплощади, опись;
оплата долгов;
распределение затрат на регистрацию перехода права собственности;
ответственность;
нюансы, отсутствующие в шаблонной форме договора.

Оплата чаще всего производится в течение суток после перехода права собственности, деньги расположены на счете или в банковской ячейке. Важно точно определить, при каких условиях покупатель будет передавать деньги, как будет обозначено обязательство по оплате.

При передаче важно точно знать, кто будет подписывать акт, какие последствия будут, если документ окажется не подписанным. Иногда выгодно одностороннее подписание (по аналогии с застройщиками).

Если покупатель не заплатил, из договора должно быть понятно, как продавец будет отказываться от исполнения договора. Важен так же порядок возврата недвижимости. В противном случае при решении спора в суде существует вероятность вынесения решения о выплате покупателем стоимости квартиры.

Регистрированные в квартире жильцы имеют значение. Важно соблюсти интересы инвалидов и детей. В договоре обязательно указывается, что жильцы теряют право пользоваться жилплощадью, нет лиц, выписанных в связи с лишением свободы.
Опись имущества с фото требуется, чтобы у покупателя не оказалась квартира с вырванной встроенной мебелью и техникой. В договоре описывается состояние коммуникаций, дверей и окон, мебели (если площадь продается с ней), обнаруженных недостатков, указывается, что состояние соответствует описи и договоренностям сторон.

Покупатель не должен оплачивать долги продавца по ЖКХ. В договоре обязательно указываются, что обнаруженные долги обязуется выплатить продавец. Важно указать, какая компенсация предусмотрена при нарушении условий каждой из сторон.

Вам это было полезно?

Поделитесь информацией с друзьями

Вконтакте
Одноклассники
Facebook
WhatsApp

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Введите свои контактные данные для связи

Бесплатная консультация юриста
8 (495) 532-46-65

Подробно опишите свою проблему в свободной форме. Это позволит нам быстрее ответить на Ваш вопрос

Введите свои контактные данные для связи

Вам будет это интересно:
Мы в социальных сетях:

Задайте вопрос прямо сейчас

Подробно опишите свою проблему в свободной форме. Это позволит нам быстрее ответить на Ваш вопрос

Введите свои контактные данные для связи

Быстро

Наши юристы окажут консультацию за 15 минут. Теперь не надо стоять в очередях и записываться

Бесплатно

Мы не берем деньги за консультации, а обращение ни к чему Вас не обязывает

Ваш долг более 500
тысяч рублей
а платить нечем?
Скачайте бесплатно пошаговую инструкцию по списанию долга через банкротство физлиц.
Top.Mail.Ru Яндекс.Метрика