Использование материнского капитала для покупки недвижимости или выплаты ипотеки предполагает выделения долей для детей. Даже если семья решила продать квартиру и купить новое жилье и чтобы уже там выделить доли детям ничего не получится.
Закон гласит, что доли детям выделяются сразу, иначе это будет мошенничеством и влечет уголовную ответственность. Рассмотрим ситуацию подробнее.
Что будет если не выделить доли детям в недвижимости?
Материнский капитал предназначен для детей. Даже если вы в ипотеку берете недвижимость, гасите часть материнским капиталом, потом хотите продать объект, а детям выделить доли в новой квартире, всё делается постепенно.
Вы должны оформить капитал и ипотеку, погасить её. Записать право собственности и выделить детям доли. Затем согласовать с органами опеки покупку новой квартиры, доказать, что для отпрысков так будет лучше и они получат большие доли.
Продать квартиру с прописанными детьми, купить новый объект и снова выделить им доли уже в новой квартире. Сделать проще не получится. Если проигнорировать выделение долей это закончится разбирательством с прокуратурой, Пенсионным фондом и органами опеки.
При продаже квартиры сами покупатели могут отказаться от объекта с детьми. Такие квартиры считаются проблемными и часто приводят прямо в зал суда для разбирательств. Когда изначально можно отказаться от сделки, адекватный человек это сделает.
Какая ответственность наступает за не выделение детям долей в недвижимости?
Покупатель вовремя может не проверить информацию по квартире, а вам после выплаты кредита за недвижимость никто не сможет препятствовать в сделке. Предварительно нужно договориться с органами опеки, без их согласия недвижимость нельзя будет продать.
Риск состоит в том, что сделку могут признать недействительной. Дети оспорят ваши действия вне зависимости от того сколько прошло лет. В итоге будут проблемы, как у нового владельца недвижимости, так и вас.
Кроме того использование материнского капитала в обход интереса детей, а не выделение долей так и трактуется законом, наказывается уголовной ответственностью.
Прежде, чем проводить подобные манипуляции нужно всё взвесить, просмотреть и проконсультироваться с юристом. Нужно будет собрать документы, общаться с опекой и понимать, какие варианты вы можете потянуть по деньгам.
Юридическая консультация поможет разобраться с деталями и найти правильное решение задачи.
