Кроме договоров аренды и найма помещений существуют договоры безвозмездного пользования. Их основная особенность — безвозмездность (бесплатность). Собственник (ссудодатель) не платит налог на прибыль, так как не получает ее. Вторая сторона (ссудополучатель) обязана соблюдать требования, определенные соглашением. Подобные отношения описаны в гл. 36 ГК (Гражданского кодекса).
Суть договора безвозмездного пользования, когда он заключается
Чаще всего договоры этого вида заключаются между родственниками или хорошими знакомыми, если требуется документальное оформление использования жилых помещений для регистрации, постановки на миграционный учет.
Ссудодателю важно, что такое соглашение исключает возможность обвинения в незаконной сдаче помещений в аренду.
Бесплатность для ссудополучателя условная, так как он выплачивает коммуналку. В договоре могут быть предусмотрены и другие расходы, необходимые для содержания помещений в надлежащем состоянии.
Нормы, похожие на договор аренды:
предмет договора;
срок (ст. 610 ГК);
обязанности, права, ответственность ссудодателя и ссудополучателя (ст. 615 ГК);
условия возобновления договора (ст. 621 ГК);
условия расторжения, прекращения;
возмездность улучшений (ст. 623 ГК).
Если ссудополучатель не выполняет условия договора, он теряет право на пользование помещениями. При нанесении квартире ущерба собственник может потребовать компенсацию через суд.
Иногда такие договоры заключают юридические лица, которым требуются служебные квартиры.
Особенности договора безвозмездного найма:
отсутствие оплаты за проживание;
может заключаться на любой срок (договор найма на 5 лет);
при бессрочном варианте от соглашения может отказаться любая сторона, предупредив вторую за месяц;
ссудополучателем может быть юридическое и физическое лицо.
Расходы по капитальному и текущему ремонту оплачиваются согласно условиям договора (ст. 695 ГК). Желательно дополнительно составить акт приема-передачи с подробным описанием состояния помещений, коммуникаций, мебели.
Договоры найма и безвозмездного пользования в чем то похожи, но второй не нужно регистрировать, нотариальное заверение тоже не обязательно. Образцы документа можно скачать из интернета и внести коррекции. Если требуется внесение дополнительных нестандартных условий желательно обратиться к юристу.
