Главная » Журнал » Банки по всем флангам наступают на просрочивших оплату по ипотеке заемщиков

Банки по всем флангам наступают на просрочивших оплату по ипотеке заемщиков

Автор: юристы regurs24.ru
Чтение займет: 2 мин
19

Банки по всем флангам наступают на просрочивших оплату по ипотеке заемщиков

Банки по всем флангам наступают на просрочивших оплату по ипотеке заемщиков. Очередная победа кредиторов – приказ Верховного Суда Российской Федерации, где разрешается накладывать арест на единственную квартиру любых заемщиков с долгами. До этого в этом случае судьи выносили различные решения, и арест на жилье происходил лишь при существенном ипотечном долге.

Непродажная недвижимость

В п. 43 указа ВС №50 сказано, что на единственную недвижимость при ипотечном долге и на земельную территорию, где оно находится, можно наложить арест или запретить полноценное распоряжение.

Нужно уточнить, что с учетом п. 2 ст. №446 РФ, в плане исполнительного производства у этого недвижимого имущества есть «иммунитет от взыскания». И ВС разрешает арест лишь для меры обеспечения. Иначе говоря, угрозы потерять единственное жилье перед безнадежным ипотечным долгом, нет. Но при этом должники потеряют возможность регистрации новых жильцов либо сдавать квартиру в аренду. Самое главное – у заемщиков теперь нет возможности продать или подарить недвижимость. То есть, жить разрешается, распоряжаться – запрещается.

В указе так и сказано, что эта мера направляется на сохранение имущества заемщика в банковских интересах. И, как следствие, на благоприятные условия для исполнения судебного постановления.

Необходимо отметить, что на квартиры приставом арест может быть наложен лишь с условием отсутствия у заемщика денежных активов в любой валюте и других ценных вещей, в частности тех, которые находятся в банках.

Ипотечная недвижимость

Основания для взыскания недвижимости, которая заложена по ипотеке, и порядок отказа регламентируются ст. №54, №54.1, №78 ФЗ. Как правило, банк может «потерпеть», перед тем как подать на заемщика судебный иск, 3 месяца. Вначале с учетом договора приставы потребуют досрочной оплаты долга по причине невыполнения человеком обязательств по кредитному соглашению.

Если кредит не возвращается, банк подает судебный иск. В нем юристы потребуют не передачи залогового имущества, а взыскания общей задолженности, процентов и пени. И уж затем – заявление на взыскание ипотечной недвижимости.

Судьи, как правило, могут снизить сумму пени и уговорить кредитора предоставить заемщику отсрочку. Но оставлять недвижимость, даже в случае если это последняя квартира, где при этом прописан несовершеннолетний ребенок, никто не будет.

Вам это было полезно?

Поделитесь информацией с друзьями

Вконтакте
Одноклассники
Facebook
WhatsApp

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Введите свои контактные данные для связи

Бесплатная консультация юриста
8 (495) 532-46-65

Подробно опишите свою проблему в свободной форме. Это позволит нам быстрее ответить на Ваш вопрос

Введите свои контактные данные для связи

Вам будет это интересно:
Мы в социальных сетях:

Задайте вопрос прямо сейчас

Подробно опишите свою проблему в свободной форме. Это позволит нам быстрее ответить на Ваш вопрос

Введите свои контактные данные для связи

Быстро

Наши юристы окажут консультацию за 15 минут. Теперь не надо стоять в очередях и записываться

Бесплатно

Мы не берем деньги за консультации, а обращение ни к чему Вас не обязывает

Ваш долг более 500
тысяч рублей
а платить нечем?
Скачайте бесплатно пошаговую инструкцию по списанию долга через банкротство физлиц.
Top.Mail.Ru Яндекс.Метрика