Ежегодно российскими правоохранительными органами возбуждаются тысячи уголовных дел, в основе которых лежит факт лишения граждан недвижимости или обман в операциях, связанных с ней. Нередко люди, не доверившие ведение своих дел профессионалам, оказывающим юридические услуги в сфере недвижимости, проигрывают судебные тяжбы. Рынок недвижимости был и является «лакомым куском» для различного рода мошенников.
Почти каждый второй житель нашей страны хотя бы раз сталкивался с проблемами, связанными с операциями в области недвижимости. Продажа или покупка дома, квартиры или земельного участка, раздел имущества, получение наследства и т. д. – зачастую все эти ситуации сопровождаются массой вопросов, решить которые под силу только юристам. Вообще, любая сделка с недвижимым имуществом, осуществляемая без юридического сопровождения, обладает повышенными рисками.
Зачем нужен юрист при сделках с недвижимостью
Многие граждане по причине незнания законов, доверяющие неточной или поверхностной информации, взятой в том числе и из Интернета, доверяющие, но не проверяющие людей, с которыми собираются провести сделку при покупке или продаже недвижимого имущества, теряют огромные суммы. Немногие осознают, что любые юридические вопросы в сфере недвижимости имеют многочисленные тонкости, понимание которые доступны только профессионалу.
Существует много правил и схем, которые только на практике могут быть применены при оформлении прав на недвижимость, во время продажи или покупки дома, а также при ведении судебных или другого рода дел в сфере недвижимости. Поэтому незнание какой-либо тонкости или непрофессионализм участников правоотношений может привести приводит к большим, а порой даже неустранимым проблемам. Ценой ошибки в таких вопросах может стать весьма существенная суммы денег, вернуть которую уже будет невозможно.
Что входит в услуги юриста
На сегодняшний день операции в сфере недвижимости являются одними из самых актуальных, вот почему юридические услуги по недвижимости постепенно становятся все более и более востребованными. Сделок с собственностью проводится в нашей стране достаточно много. Это:
- купля-продажа;
- дарение;
- обмен;
- оспаривание прав на собственность;
- признание уже проведенной сделки недействительной и т. д.
Юридические услуги профессиональных юристов из юридических компаний в наше время стало необходимо как физическим, так и юридическим лицам. Чтобы грамотно подготовить пакет документов для регистрации прав, например, на жилой дом, рядовому гражданину придется потратить очень много времени и усилий, тогда как специалисты сделают эту работу быстро и качественно.
Каждая сделка в сфере недвижимого имущества должна обязательно проходить процедуру правового анализа. В нее входят несколько видов проверок, в том числе:
- проверка истории конкретного объекта на предмет правомерности всех тех действий, которые были произведены с ним ранее;
- проверка законности данной сделки и отсутствие препятствий с юридической точки зрения;
- возможность в полной мере использования объекта после данной сделки;
- правовой анализ заключаемого договора на предмет условий, которые способны негативно сказаться на интересах одной из сторон.
Юрист после проверки должен составить письменный отчет, в котором должен указать все рекомендации по изменению условий договора, а также ссылки на законодательство и в конце подвести итоги с соответствующими выводами. Услуга нотариуса при оформлении сделки с недвижимостью заключается в удостоверении своего типового договора или доверенности. Но для того, чтобы грамотно прописать все условия при передаче и приеме собственности во владение, а также порядок взаиморасчетов или другие многочисленные обязательства обоих сторон в «индивидуальном порядке», и продавец, и покупатель должны четко понимать, что они хотят, и, конечно, идеально знать действующее законодательство.
Если что-то важное не будет указано в договоре купли и продажи, впоследствии в суде заявителю будет очень сложно что-то доказать. Именно поэтому юридические услуги по недвижимости вполне резонны. Кроме того, в этом случае текст договора будет составлен юристами, специализирующимися в сфере недвижимости, которые лучше всех знают, какие именно условия являются наиболее важными, а также есть необходимость указать их в договоре, а какие условия не стоит. При этом заверять у нотариуса договор купли-продажи дома или квартиры, составленный юристом, специалистом по сделкам с недвижимостью, не требуется. Переход прав по договорам нужно только регистрировать в Росреестре, причем, тоже без нотариального удостоверения.
Сегодня в нашей стране существует много юридических компаний, предлагающих услуги в сфере недвижимости. Опытные специалисты, работающие в них, предлагают следующие профессиональные услуги:
- защиту интересов клиента в суде;
- сопровождение любых сделок;
- правовую экспертизу;
- оформление прав собственности;
- сопровождение операций по заключению договоров по аренде и субаренде;
- оценку возможных юридических рисков во время заключения договоров с недвижимостью.
Кроме прочего, специалисты таких компаний готовы полностью сопровождать процесс покупки или продажи квартиры, дома или участка земли, осуществлять контроль и доскональную проверку всех этапов, в том числе и экспертизу договора и самих объектов. Юристы, имеющие специальное образование и, как правило, опыт работы, всегда предвидят возможные негативные последствия операции, учитывают возможность неисполнения одной из сторон своих обязательств, а потому продумывает актуальные защитные мероприятия, одним словом, обращают внимание на ту сторону процесса, о которой некоторые даже и не подозревают. Кроме того, при заключении любого договора следует учитывать и многие нормы законодательства, о которых обычный гражданин не знает.
Почему юрист, а не риэлтор
Несоблюдение зотя бы одной нормы закона может в лучшем случае привести к расторжению сделки, а в худшем — к необходимости возмещения убытков другой стороне и к санкциям от государства. Зачастую при заключении сделок имеет смысл проанализировать и налоговые последствия. Все это под силу юристу, который окончил соответствующий вуз и прошел полный курс предметов, касающихся любых правовых последствий, в том числе и такой предмет как «экономика недвижимости», который считается одним из профильных.
Риелтор, услуги которого трудно переоценить, не всегда может иметь юридическое образование. Более того, риелтор оказывает свои, специфические услуги при операциях с недвижимостью, и чтобы быстро и качественно работать, ему потребуется много усилий и времени. Поэтому идеальным является вариант, когда в процессе участвуют и риелтор, и юрист, услуги которого просто необходимы.
С НАМИ РАБОТАТЬ НАДЕЖНО И БЕЗОПАСНО, ПОТОМУ ЧТО НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ С ЮРИДИЧЕСКИМ ОБРАЗОВАНИЕМ.
Юристы нашей компании оказывают профессиональную независимую юридическую помощь и проводят бесплатные консультации по всем вопросам, касающимся любых операций с недвижимостью.
Мы проведем правовую экспертизу документов на недвижимость (квартиры, дома, нежилые помещения, недвижимость в стадии строительства, земля).
Окажем профессиональные юридические услуги при сделках с недвижимостью: полная правовая поддержка и сопровождение (купля-продажа, инвестирование, уступка прав, аренда, залог).
Разработаем оптимальную схему оформления сделок с недвижимостью — купли-продажи/уступки, прав/аренды недвижимости, проведем оценка рисков.
Окажем полную юридическую поддержку на этапе ведения переговоров с застройщиками, собственниками недвижимости, покупателями, арендаторами.
Окажем помощь в оформлении права собственности на недвижимость.
Дадим подробные консультации по вопросам налогообложения по операциям с недвижимостью.
а также поможем:
-Купить, продать, обменять недвижимость в любом районе Москвы и Московской области
-Провести экспертную оценку недвижимости
-Подобрать оптимальные варианты покупки недвижимости
-Покупка в кредит(ипотека), оформление субсидии
-Проверка всех объектов недвижимости на юридическую чистоту
-Приватизация/оформление/сбор документов
-Сбор/подача необходимых документов для государственной регистрации недвижимости
-Сложные разъезды/проблемная недвижимость и многое другое
-Комплексное юридическое сопровождение всех сделок с недвижимостью
-Узаконить перепланировку жилого помещения
-Перевод из жилого в нежилое помещение
-Риэлторские услуги
Обратитесь за бесплатной консультацией к нашему специалисту позвонив по телефону или заполнив форму обратной связи!
