На рынке недвижимости не все продавцы отличаются кристальной честностью. Чтобы из счастливого покупателя не превратиться в несчастную жертву, надо предварительно проверить предмет сделки на юридическую чистоту.
Юридическая чистота – что это?
Этот сравнительно новый термин используют для описания состояния имущества. Если объект юридически чист, значит, полностью отсутствует риск аннулирования или отзыва сделки по нему.
Объект считается чистым, если:
Права продавца на его владение документально подтверждены.
Лица, прописанные в имуществе, отсутствуют.
Действия продавца согласованы с супругой/супругом.
Нет никаких ограничений и обременений.
Крайне желательно, чтобы процедуру оформления сделки с недвижимостью сопровождал юрист. Многие покупатели, даже имея достаточную сумму денег для покупки квартиры, оформляют небольшую ипотеку, поскольку в этом случае договор готовит банк. А его умению раскапывать всю подноготную объекта нет равных.
На что надо обращать внимание при проверке недвижимости
Перечень важных моментов меняется в зависимости от типа объекта сделки.
Вторичная недвижимость
В этом случае надо поискать информацию о продавце на:
Странице мирового суда. Здесь надо поискать информацию о его участии в судебных разбирательствах. Если они касались продажи недвижимости – это повод насторожиться.
Сайте ФССП. Наличие крупных долгов у продавца свидетельствуют о возможном аресте продаваемой недвижимости. Существует вероятность исков кредиторов, на основании которых сделка будет признана недействительной.
Сайте Федеральной нотариальной конторы. Сюда надо заглянуть, если покупатель имеет дело не с собственником, а его представителем. На сайте можно убедиться в действительности доверенности.
Кроме того, продавец должен предоставить справку о своей вменяемости и отсутствии нарко-или алкозависимости, подтвердить согласие второго супруга, даже бывшего – если развод пары произошел менее трех лет назад.
Другие случаи
Дополнительные сведения нужны при покупке:
земельного участка – о его расположении относительно санитарных и охранных зон, установлении границ;
таунхауса – о виде разрешенного использования участка под ним;
незавершенного строительства – о правомерности осуществления деятельности застройщиком, его благонадежности.
Беседуя с продавцом, прислушивайтесь к своей интуиции: если поведение собственника чем-то настораживает, откажитесь от сделки или поручите специалисту досконально проверить недвижимость по всем показателям.
