Вернуть свое жилье, подаренное родным или знакомым, непросто. Если договор дарения недвижимости заверен у нотариуса и право собственности уже зарегистрировано в Росреестре, есть два варианта. Первый позволяет обойтись без суда: нового собственника нужно убедить отказаться от подарка и заключить соответствующее соглашение. Если он отказывается, остается только пытаться расторгнуть договор дарения через суд.
Оспорить сделку можно в течение 3 лет после ее заключения
Если время упущено по уважительной причине, то суд может рассмотреть исковое заявление и в более поздние сроки. Подать заявление может сам даритель, а в случае его смерти или недееспособности – родственники. Также это могут сделать следственные органы или представители органов опеки.
Гражданский кодекс установил ограниченный перечень условий, при которых договор дарения может быть расторгнут. Они закреплены в статьях 578 ГК РФ «Аннуляция дарения» и 575 ГК РФ «Запрещение дарения».
Шансы вернуть квартиру велики, если новый собственник жилья:
покушался на жизнь, здоровье дарителя или его родных;
не выполняет обязанности по содержанию недвижимости, в результате чего появился риск ее разрушения или порчи;
умер раньше прежнего владельца квартиры, подарившего ее (возможность возврата в этом случае должна быть прописана в договоре).
Для суда недостаточно указать одну из этих причин. В подтверждение нужно собрать документы или свидетельские показания – справки от врача, акты управляющей компании, копии постановлений участкового и другие доказательства. В этом может помочь опытный юрист, иначе иск не будет подкреплен аргументами.
Существуют дополнительные причины для аннулирования дарственной
В их числе:
недееспособность или несовершеннолетний возраст дарителя;
договор маскирует сделку купли-продажи;
подарок сделан пациентом больницы, интерната медработнику или его родственникам;
инициатором сделки стала какая-либо коммерческая организация;
подаренная квартира находится в залоге или под арестом.
договор дарения заставили подписать обманом или угрозами.
Иногда основанием для расторжения договора становятся содержащиеся в нем ошибки, например, какие-либо условия материального характера. Зная нюансы договора, опытный юрист поможет выбрать оптимальную стратегию, чтобы восстановить справедливость и отозвать недвижимость на законном основании.
